À seulement 45 minutes de Lyon, Saint-Étienne s'impose comme l'alternative stratégique idéale pour les investisseurs en quête de performance. La ville offre des prix d'acquisition parmi les plus accessibles de France, permettant d'entrer sur le marché immobilier avec un capital maîtrisé, tout en bénéficiant d'une demande locative soutenue et constante.
Ville universitaire, dynamique et en pleine transformation, Saint-Étienne attire chaque année des milliers d'étudiants, de jeunes actifs et de professionnels, garantissant une occupation rapide et durable des biens. Sa proximité immédiate avec la Métropole lyonnaise lui permet de capter une partie de son dynamisme économique, tout en offrant des rendements nettement supérieurs et un coût de vie plus compétitif.
Investir à Saint-Étienne, c'est faire le choix de la rentabilité aujourd'hui et de la valorisation demain, dans une ville à fort potentiel, connectée, et résolument tournée vers l'avenir.
Superbe opportunité dans le quartier recherché de Bellevue, au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et offrant un cadre agréable avec jardin et stationnement gratuit à proximité (rare à Saint-Étienne). Un bien clé en main, idéal pour un investissement rentable et serein.
EMPLACEMENT PREMIUM Tram et Gare SNCF Bellevue à 5 minutes à pied Campus Trefilerie à 10 minutes Centre commercial Centre 2 (80 boutiques) à 5 minutes en tram Hyper-centre à 15 minutes Jardin juste en face et places de parking gratuites et faciles
DESCRIPTION DU BIEN Située au 2e étage avec ascenseur, la studette bénéficie d'un séjour exposé plein Sud avec vue dégagée sur jardin.
Entièrement rénovée en 2018 par des professionnels :
Cuisine gamme professionnelle (hotte, plaques, plan de travail imitation béton)
Parquet massif poncé et verni
Peintures
Plomberie et électricité refaites (tableau et appareillage)
Salle d'eau moderne
Nombreux rangements fonctionnels
DPE : E actuellement, avec passage en D possible grâce à la pose de nouvelles fenêtres en double vitrage PVC (prise en charge).
RÉSIDENCE PARFAITEMENT ENTRETENUE Importants travaux réalisés et financés (plus de 200 000 EUR) :
Chaufferie et chaudière à condensation neuves avec contrat de performance énergétique (113 406 EUR 2014)
Ravalements de façade en 1999 et 2012
Ascenseurs OTIS modernisés en 2008
Toitures-terrasses et étanchéité des parkings en 2005, 2011 et 2013
Portails de garages automatiques remplacés en 2019 (13 926 EUR)
Sécurisation des caves et accès Vigik / interphones en 2015 et 2024
Fibre optique déployée en 2013
Résidence calme, familiale, sécurisée, avec gardien.
RENTABILITÉ IMMÉDIATE Locataire étudiante ingénieure Paiement sécurisé par Visale (garantie d'État) Loyer actuel : 329 EUR charges comprises par mois bail nu
Détails de la répartition des charges (appel de fonds trimestriel : 122,77 EUR) :
Charges communes générales : 43,70 EUR
Charges bâtiment : 1,73 EUR
Ascenseur : 3,78 EUR
Chauffage et eau chaude : 65,40 EUR
Fonds travaux Loi ALUR : 5,77 EUR
Charges bâtiment Allée 9 : 2,39 EUR
Taxe foncière 2025 : 503 EUR hors frais de gestion.
OPTIONS COMPLÉMENTAIRES Pack mobilier complet : 300 EUR (matelas neuf, clic-clac, table, deux chaises, micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, matériel de nettoyage) Cave sécurisée de 4 m2 : 700 EUR
POINTS FORTS Exposition plein Sud et vue dégagée sur un parc Gros travaux déjà réalisés Résidence sécurisée avec fibre optique Environnement calme et proche de toutes commodités Forte demande locative étudiante Solution clé en main possible pour l'ensemble de votre projet (financement, gestion, travaux, comptabilité, investissement, assurances, etc.)
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15 m²
2 866 €
1
1
Oui
Sud
Oui
Oui (119 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
258
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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